随着国内智慧城市建设的推进，智慧园区的发展成为推动各地产业园区发展的新引擎。知名房地产企业家天鸿地产董事长柴志坤近日做客新华网，就房地产如何打造创新型产品，如何建设智慧广告产业园之间的深度关系等话题，接受了新华网记者的独家专访。
    作为北京地产创新十大领袖人物，“绿色人文科技地产特别贡献奖”获得者，柴志坤认为智慧园区与房地产业的“跨界”融合，是推动智慧园区建设共赢与合作的新思路。随着各地智慧城市建设的相继落地，智慧园区如雨后春笋般涌现将给产业地产带来很多契机。
    智慧园区与产业地产创新“跨界”融合新契机
    如今的房地产业又走到了十字路口。随着区域与地区分化加剧，十年辉煌再难续，房地产降温之际如何处理稳增长成为摆在业界面前的问题。在柴志坤看来，过去5年，聚焦于专业化路线和发展多元化的开发商，通常持两种不同的思维。前者的主要商业模式是快速复制、规模扩张。而天鸿地产属于后者。希望通过新型产品，打造企业特有的能力。
    “房地产已经进入拐点，但从行业发展角度来看，相当长的时间内，传统类产品肯定还是行业的主流，一些新型产品、创新型的产品，这些板块的增长速度会超过行业平均增长水平。”柴志坤说。
    谈到房地产稳增长创新型产品的打造，柴志坤认为传统的房地产开发领域，大家的操作模式、项目的特点和品质相差并不是很多，企业很少有自己特有的产品竞争能力，但在一些创新型的产品中，目前有很多市场空白，还有机会建立企业特有的市场竞争能力。这样一个项目的核心价值取决于能为客户带来什么样的附加值。为此，天鸿地产涉猎了更广泛的产品类型，其中包括产业园区、土地一级开发项目，亦有旅游地产、文化地产、城市综合体等类型的产品。
    近年来，随着国家将文化产业建设提升至战略高度，力图形成与中国国际地位相称的文化软实力，广告产业特别是新媒体广告产业这一隶属于文化产业的绿色新兴产业飞速发展。而广告产业园作为国家财政专项拨款扶持的一种“创新型聚集式”的产业发展模式，得到了国家的高度重视，2012年国家工商行政管理总局在全国总共规划了九大国家级广告产业园区，建设好国家广告产业园对于广告产业转型升级来说，一时成为备受关注的热点话题。
    柴志坤表示，将智慧园区与国家广告产业园区发展“跨界”融合，是推动产业园建设共赢与合作的新思路。产业地产应该更注重和产业资源的嫁接，天鸿地产在长沙开发的国家广告产业园项目，天鸿地产与天心区政府的合作，通过再嫁接广告传媒类的企业资源，能够让项目更大地发挥其产业价值，构建产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。
    而新媒体广告的崛起正引发广告业格局之变，随着中国成为世界第二大数字广告市场，加速了国内广告业国际竞争力的提升，推动着国家广告产业园的转型升级发展进程，飞速发展的信息技术为广告业带来了巨变，未来的新媒体广告发展趋势为广告产业园区智慧化建设指明了新的发展方向，智慧园区的建设将为智慧城市积累建设经验，也将推动产业园区的战略转型与跨越式发展。
    广告产业园跨越式发展需要互联网思维
    地处“长株潭两型社会建设综合配套改革试验区”的核心地带长沙(国家)广告产业园，作为全国首批九家“国家广告产业园区”之一，其与天鸿地产、新华网等携手打造智慧广告产业园区将构筑以国际化强势新媒体集团，高水平、高效益广告企业和新兴数字媒体广告为主力，最终形成分工合理、共生共赢的全产业链园区，助推新媒体广告蓝海时代的崛起。
    新华网产业园区作为新华社第一个互联网传媒高新技术研发生产基地，引领着国内新媒体产业的发展进程，其集网络媒体、搜索引擎、移动互联网、网络视频、数字出版、电子商务等于一体的新媒体产业链和网站集群为新媒体产业创新发展打造了“新华模式”。柴志坤表示，天鸿地产将发挥和运用新华网资源优势，共同推进长沙（国家）广告园项目建设，打造中国首家智慧化、信息化产业园试点园区。
    智慧园区的创新建设，一直是我国城市发展向服务业转型的战略之一。如何推进中国服务业大发展，特别是以“信息化”为标志的“现代服务业”将成为中国经济发展的新课题。智慧园区从单纯的管理向服务转变，为园区内甚至外部的企业提供一个服务创新的孵化平台，改变了过去的园区只能向园内企业提供政策、场地和环境管理服务的状况。智慧园区承载的产业发展使命，也是推进智慧城市建设科学发展的突破口，利用各种智能化、信息化应用帮助园区产业实现生产方式、经营模式及运营方式的转变，增强企业竞争力，提升企业的生产效率，实现转型升级，并以园区为核心形成产业链的有效聚合，同时给园区和园内企业带来良好的经济收益和品牌效应。
    当前，探索一条有特色的智慧产业园建设路径，打造出国家广告产业园的“智慧板块”，是引领新媒体广告健康发展的关键。广告产业作为一项提供信息服务的文化产业，它从发展的伊始，就有着自然聚集的“天性”，在一家具有传播力和影响力的大媒体周围，必然自发聚集着一系列提供各项广告服务的公司、机构。广告产业园应该站在提供综合服务的角度，将立足点放在广告产业链的上、下游进行衔接的、为广告产业提供相对稀缺的公共资源。国家智慧广告产业园建设路径除了需要做好顶层设计，一定要适应互联网环境，使用互联网思维，做好互联网基础设施建设，搭建好互联网平台，打造出基于互联网的运营模式，培育全产业生态系统。
    柴志坤表示，长沙拥有得天独厚的发展影视广告产业的条件，适合打造聚集式、成型化、规模化的广告产业基地。随着4G、网络电视、CMMB、NGB等新媒体面向社会，“内容经济”呼之欲出，长沙（国家）广告产业园区、天鸿地产、新华网将共同携手“凝聚智慧力量、铸造美丽园区”，搭建数字化新媒体广告公司孵化基地，推动国家智慧广告产业园区建设的落地。在搭建公共服务平台方面，将以最先进的“云”技术为核心，利用“云计算”服务平台，将广告创意、动漫影视、服务外包产业等业务与技术融合共享，建设以高科技服务为基础的高端广告产业基地。该项目的建设打造，未来长沙（国家）智慧广告产业园将成为长沙广告业的“航母”，汇聚全市乃至全国广告精英以及最优秀的公司。以此带动上下游产业链的资源整合，充分发挥广告产业集聚效应，实现广告业的跨越式发展。

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